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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：21.18 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：32.488 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.578 坪
- 附屬建物面積：1.91 坪
- 土地面積：26.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需預留整修預算
此物件適合預算有限但重視教育資源與生活機能的購屋者。
主要理由如下：
- 地理位置優異：位於新營核心生活圈，近學校、公園及交通樞紐，居住便利性極高。
- 格局實用：5 房 3 廳的大格局在台灣透天市場中較為罕見，滿足多口之家需求。
- 價格合理：每坪單價約 21.18 萬元，在該區域具有競爭力，且透過整修可進一步提升價值。
- 風險提示：屋齡已達 42 年且存在滲水與磁磚問題，建議買家務必請專業技師進行鑑價與估價，將整修費用納入總成本考量，並確認房屋貸款條件是否受限。若準備好投入資金進行修復，此屋具備良好的長期持有價值。
問與答
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房仲電話：0981-979404
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經紀業名稱: 鴻運隆不動產開發有限公司
證號: (108)登字第349816號
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