石門區福安街公寓2樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
199.5 萬
131 萬 - 參考單價：5.26 萬/坪
- 地址：
新北市
石門區
福安街 20號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：士林 法院 【114秋65887 吳OO】
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/9/10
- 保證金：27 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：24.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.73 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 土地面積：17.89 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限的購屋者或尋求高投資報酬率的買主而言，具一定吸引力，但需審慎評估自身條件。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：約 200 萬的總價在雙北地區極為罕見，若能順利取得，自住或出租的門檻極低。
- 樓層與環境：2 樓/2 樓的格局避免了爬樓與電梯故障的困擾，且鄰近學校，環境相對單純。
- 潛在風險需留意：45 年屋齡代表後續修繕費用可能高於新成屋，且法拍程序涉及點交與貸款核發，建議務必確認銀行對該屋齡的貸款成數，並預留足額現金應付修繕與尾款繳清。
綜合而言，若您具備應付老屋修繕的能力，且資金足以應對法拍購置的現金流需求，此物件值得考慮競標；但若追求穩定資產增值或無法承受法律程序延滯風險，則建議維持觀察。
問與答
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