鼓山裕誠樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2379.9 萬
- 參考單價：18.23 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都市休閒家
- 總坪數：130.559 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：94.35 坪
- 附屬建物面積：4.55 坪
- 共同使用：31.659 坪
- 土地面積：12.207 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 16樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：9240 元/月
管理描述：保全人員
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龍華國小、市立明華國中、高雄市立三民高級家事商業職業學校
鄰近公園：華榮公園、凹子底森林公園、明誠公園
生活機能：瑞豐市場、瑞豐夜市、龍華市場、新莊仔路富國路傳統市場（早市）
附近交通：R14巨蛋捷運站、內惟車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：9240 元/月
管理描述：保全人員
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龍華國小、市立明華國中、高雄市立三民高級家事商業職業學校
鄰近公園：華榮公園、凹子底森林公園、明誠公園
生活機能：瑞豐市場、瑞豐夜市、龍華市場、新莊仔路富國路傳統市場（早市）
附近交通：R14巨蛋捷運站、內惟車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資型買家」或「經營特定商業者」而言，具備相當的關注價值，但若以「自住」**為主要目的，則需謹慎評估。
值得購買的主要理由在於其絕佳的地理位置與即期收益。位於漢神巨蛋商圈核心，交通便利且生活機能成熟，對於吸引商業租戶有顯著優勢，目前的租賃狀況也提供了即時的資金挹注。
然而，購買前必須注意34 年屋齡帶來的貸款限制與維護成本，且130 多坪的商業空間缺乏車位是顯著的軟性短板，可能影響未來擴租或轉手的吸引力。總體而言，若您看好該區域長期發展並能承受老舊大樓的潛在風險，此物件具投資潛力；若對居住舒適度與停車便利性要求極高，則建議再觀望。
問與答
左營鼓山好房
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暱稱：佳賀不動產
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服務態度：
房仲電話：0960-097975
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經紀業名稱: 佳賀不動產仲介有限公司
證號: (111)登字第418764號
左營鼓山好房 佳賀不動產仲介有限公司 0960097975/(07)522-3888
室內電話：(07)522-3888
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