三民電梯大樓 大坪數
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大豐路．陽明學區質感四房．大統御苑 左營鼓山好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：26.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大豐二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大統御苑
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.017 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.902 坪
- 附屬建物面積：4.568 坪
- 共同使用：10.547 坪
- 土地面積：3.967 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立陽明國小、市立陽明國中、市立民族國中
鄰近公園：皓東兒童遊戲場、春陽廣場
生活機能：正忠市場、建興市場、澄和黃昏市場
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立陽明國小、市立陽明國中、市立民族國中
鄰近公園：皓東兒童遊戲場、春陽廣場
生活機能：正忠市場、建興市場、澄和黃昏市場
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合有就學需求且看重生活便利性的家庭，但需考量社區安防條件。
此物件最核心的賣點在於「陽明學區」加上「成熟的生活機能」，對於子女正在就讀或即將就學的買方來說，地理位置的價值遠高於屋齡帶來的折舊疑慮。房屋已整修完成能節省大量裝修成本與時間，且空間寬敞適合家庭居住。然而，35 年的屋齡以及夜間無管理員的安全死角是需要特別注意的風險點。若您不打算短期內轉手，且能接受夜晚自行留意安全的情況，這是一筆兼具居住與學區價值的資產；若對社區安全性有極高要求或計劃短期投資，則建議需進一步評估該區域老舊大樓的長期保值性。
問與答
左營鼓山好房
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房仲電話：0960-097975
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證號: (111)登字第418764號
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室內電話：(07)522-3888
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