三民電梯大樓大坪數  三民買屋 / 三民買房 - 大豐路．陽明學區質感四房．大統御苑左營鼓山好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：26.53 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統御苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.017 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.902 坪
附屬建物面積：4.568 坪
共同使用：10.547 坪
土地面積：3.967 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立陽明國小、市立陽明國中、市立民族國中
鄰近公園：皓東兒童遊戲場、春陽廣場
生活機能：正忠市場、建興市場、澄和黃昏市場
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (物件編號：1305272)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源豐富：位於市立陽明國小與國中等優質學校範圍，對學齡家庭極具吸引力。空間規劃完善：52 坪大四房兩衛設計，容納三代同堂或需要多房需求者舒適度高。居住門檻低：全屋已翻新且採光通風佳，標榜一卡皮箱即可入住，省去裝潢時間與資金。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：35 年舊大樓，可能影響銀行貸款成數及未來轉手速度。安全管理缺角：管理員僅服務至晚上 18:00，夜間無人員駐守，安全性相對降低。停車成本外溢：總價未含車位，需額外承租機械車位 (約每月 1,800 元)，增加長期持有成本。
機會 (Opportunities)	生活機能成熟：鄰近多家市場與補習班，通勤、採買及子女課業照顧極為便利。價格優勢：參考單價每坪約 26.5 萬，若以陽明學區房價標準評估，具備一定的性價比空間。靈活規劃：大坪數與良好格局提供未來居家功能調整的彈性。
威脅 (Threats)	資訊誤讀風險：標題提及「左營鼓山」但實際地址為三民區，可能對區域價值判斷產生混淆。社區老化隱憂：老舊社區若無大規模更新，長期來看硬體設施維護可能影響居住質感與房價支撐力。夜間安全疑慮：對於重視夜間安全的買方而言，缺乏 24 小時管理可能是重大減分因素。

2. 物件評論

購買建議：適合有就學需求且看重生活便利性的家庭，但需考量社區安防條件。

此物件最核心的賣點在於「陽明學區」加上「成熟的生活機能」，對於子女正在就讀或即將就學的買方來說，地理位置的價值遠高於屋齡帶來的折舊疑慮。房屋已整修完成能節省大量裝修成本與時間，且空間寬敞適合家庭居住。然而，35 年的屋齡以及夜間無管理員的安全死角是需要特別注意的風險點。若您不打算短期內轉手，且能接受夜晚自行留意安全的情況，這是一筆兼具居住與學區價值的資產；若對社區安全性有極高要求或計劃短期投資，則建議需進一步評估該區域老舊大樓的長期保值性。