永大路房子  永康買屋 / 永康買房 - 安平成家達人永康市政天廈近永大夜市

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：18.21 萬/坪
地址：台南市永康區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政天廈
總坪數：43.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.31 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永康國中小、大灣國小、大灣高中
鄰近公園：西灣里寵物友善公園
生活機能：永康公有零售市場、永康自強黃昏市場
附近交通：近國道1號
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「購屋」的定義需要特別釐清，因為其土地及建物登記用途皆為商業用。若您購買目的是為了居住，此物件並非傳統住宅，需預留較高的稅務成本與較嚴苛的貸款條件（通常貸款成數較低、利率較高），且無法享有住宅稅收減免。

然而，若您尋求的是**「居住兼辦公室」的混合用途，或是作為工作室**、投資收租標的，此物件相當適合。優點在於價格合理、空間寬敞且生活機能極佳，尤其適合不需要車位、重視交通與採光的族群。建議您在簽約前，務必確認自身資金能否負擔商用貸款的壓力，並確認未來是否計畫將該地作為正式登記的營業場所，以確保法律層面與居住品質的平衡。若以投資或創業角度來看，這是一筆值得考慮的標的；若以傳統家庭純居住為目的，則需三思後再決定。

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您好，我是有翔，現任幸福家不動產房地產買賣，主要服務區域於台南地區，我相信房子不是商品，而是人生的重要里程碑。因此，我的服務原則是—透明、專業、誠信。
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