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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4500 萬
- 參考單價：34.63 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
永華路二段
地圖
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- 格局： 6房(室) 6廳 12衛
- 總坪數：129.932 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：106.247 坪
- 附屬建物面積：5.375 坪
- 其他面積：18.31 坪
- 土地面積：38.115 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合專業投資者或擁有充裕資金的族群考慮，對於一般首購或自購者而言，建議謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段價值優異：安平市政區的區位與全联、星巴克等商圈加持，具有長期保值力。
- 格局特殊：12 衛的配置明顯針對投資收租設計，若能維持高出租率，現金流量表現將優於一般住宅。
- 老屋隱憂：38 年屋齡加上無車位的硬傷，可能導致銀行核貸條件較嚴，且後續維修基金需預留充足。
綜上，若您具備高自有資金或追求穩定租金收益，此屋值得深入洽談；若您期待短期轉手獲利或偏好全新無修住宅，則非理想選擇。建議實地勘查電梯設備狀況及停車位規劃，並確認貸款額度與年限後再做決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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沈姿妤(仲介，收取服務費)
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