台南市北區、廠辦、透
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台南公園路近延平市場大地坪廠辦透天-台南金牌房仲
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2468 萬
- 參考單價：34.02 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園路
地圖
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- 格局： 9房(室) 5廳 5衛
- 總坪數：72.549 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.361 坪
- 其他面積：3.188 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合具備風險承受能力與投資規劃能力的買方，不建議追求穩定產權的純自住者購買。
主要理由如下：
- 性價比極高：若增建 200 坪屬實，單價約為每坪 12.34 萬元，在北區核心地段極為低廉，具備高度投報率潛力。
- 法律與產權風險大：最大的隱憂在於土地為「承租」且含大量增建。買房前必須確認「仁愛之家」的租約是否長期有效，以及增建部分是否會被強制拆除，這將直接決定資產價值。
- 交易建議：若您能接受土地僅有租賃權、願意自行承擔增建風險，並以此作為長期收租工具，則此物件具有買進價值；反之，若您追求產權完整、無法律糾紛，建議考慮其他標準透天物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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