台南市安南區、透天
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安南區總安街近安順國中小四房美透天-台南金牌房仲
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.75 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
總安街一段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：35.559 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.218 坪
- 附屬建物面積：2.341 坪
- 土地面積：26.015 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自有車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件屬於「高性價比但需承擔老屋風險」的類型。對於預算有限、首要需求是解決子女學區與居住空間的家庭而言，此物件總價 1200 萬元入手的門檻相對親民，且安順學區與周邊生活機能完善，具備基本的自用價值。然而，41 年的屋齡與 35 坪僅能容納 4 房的坪比，意味著居住密度高且維護成本高，加上無車位配套，對於重視居住舒適度或無車位需求的購屋者來說，潛在困擾較大。
是否值得購買： 建議「條件式購買」。若您有子女就學需求，且對老屋修繕預算與翻修後空間動線有所規劃，此物件值得深入勘查結構安全與周邊停車方案；反之，若追求年輕化社區或長期無負擔持有，此物件風險較高，不建議作為首選。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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