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北區成功路丹丹漢堡旁1+2樓黃金店面-台南金牌房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：37.45 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：興南大廈
- 總坪數：38.717 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.07 坪
- 附屬建物面積：0.466 坪
- 共同使用：9.181 坪
- 土地面積：3.647 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「地點優先型」的投資標的**，適合具備一定鑑價能力且追求現金流的投資者。
是否值得購買： 若您將此物件視為長期收租工具，則值得考慮；若追求快速資本利得或偏好新穎建築，則不建議購買。
主要理由：
- 地段無敵：成功路黃金店面位處台南老市中心核心，擁有穩定的觀光與在地消費人流，租金支撐力強。
- 單價親民：在該區域來說，37 萬/坪的單價已屬入門價，具備一定的增值空間。
- 風險明確：43 年屋齡與無車位是明顯短板，購屋前務必確認建物結構安全及維修基金狀況，並預留裝修預算以吸引優質租戶。
綜合而言，這是一個「用老房子買好地段」的典型個案，買入即需注意後續的維護與招租策略。
問與答
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沈姿妤(仲介，收取服務費)
暱稱：沈姿妤
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服務態度：
房仲電話：0912-126620
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經紀業名稱: 永駿地產開發有限公司
證號: (108)登字第348014號
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