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台南美美房屋 成功路大坪數店面前後出入
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1460 萬
- 參考單價：22.89 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：63.797 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.543 坪
- 附屬建物面積：2.559 坪
- 共同使用：13.695 坪
- 土地面積：5.439 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3130 元/月
鄰近學校：立人國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：鴨母寮市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3130 元/月
鄰近學校：立人國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：鴨母寮市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資型」或「創業型」買家而言具相當吸引力，但對於追求純自住品質的家庭則需審慎評估。
主要理由如下： 此屋位於台南北區核心商圈，交通便利且生活機能完善，63.8 坪的大坪數與前後出入設計賦予高度使用彈性，適合規劃為店面、工作室或居家混合使用，具備良好的租金產出潛力。然而，42 年的高屋齡與一樓的隱私、噪音、濕氣等條件，對純居住舒適度構成挑戰，且老舊物件的貸款與轉手流動性可能不如新案。若您能接受老宅維護成本並將居住品質與商業需求進行權衡，此物件具購買價值；若僅以自住為主，建議優先考量樓層較高或屋齡較新的物件。
問與答
台南美美房屋
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
訂閱：1 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
0932814503
0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
室內電話：0986870299
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