11年管理電梯2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：85.89 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：渼士林
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：25.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.24 坪
- 附屬建物面積：1.45 坪
- 共同使用：8.67 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合「剛性自住」或「投資收租」的年輕首購族。主要考量在於總價控制得宜，能降低購屋門檻，且 2 房格局對於二人世界或初期小家庭來說相當實用，生活採買便利是一大亮點。然而，必須正視的是「無車位」與「單衛浴」的硬傷，這會顯著影響未來的轉手價值與家庭使用體驗。
購買建議： 值得考慮，但需議價與確認細節。
主要理由：
- 價格優勢：2180 萬的總價在士林區相當有競爭力，若能透過談判將單價調整至合理範圍，性價比將大幅提升。
- 地段潛力：若確實受益於北士科開發或捷運周邊利基，長期持有具增值潛力。
- 風險提示：買房前務必確認 4 樓的噪音狀況、周邊淹水史，並評估未來購置車位的成本，若無法接受無車位的不便，則建議慎重考慮。
問與答
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