台南市南區、透天、明
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南區近灣裡、黃金海岸臨大路方正採光優質美透天-台南金牌房仲
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬3580 萬 (含車位價) - 參考單價：50.67 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
明興路
地圖
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- 社區：明興天下
- 格局： 6房(室) 1廳 5衛
- 總坪數：70.649 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.373 坪
- 附屬建物面積：5.248 坪
- 共同使用：0.028 坪
- 土地面積：32.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合家族同住或投資客，但需考量生活品質細節
此物件整體而言是一棟高機能性的透天厝，值得考慮的買家主要是「大家庭需求者」或「投資客」。
主要理由如下：
- 空間效率優異：單價約 56.33 萬，在台南南區屬於合理區間。6 房 5 衛的配置極少見，若自家人口多或打算出租，坪效值非常高。
- 居住環境便利：屋齡僅 10 年，不用擔心老屋翻修成本，且鄰近公園與快速道路，生活與通勤平衡得宜。
- 需注意的盲點：鑑於「臨大路」與「無車位」的特性，若對噪音敏感或需停放多車，建議親自至現場不同時段實地感受噪音狀況。此外，6 房格局在轉售時可能不如傳統 3-4 房房源來得快，若作為長期自住或收租標的，則是非常優質的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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沈姿妤(仲介，收取服務費)
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