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永成路三角窗13米大面寬文武百貨金店面-台南金牌房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2788 萬
- 參考單價：30.37 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新都路
地圖
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- 格局： 8房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：91.803 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：91.803 坪
- 土地面積：42.652 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件地段與空間條件極具特色，適合尋求大坪數自置住宅或特定商業投資需求的買家。然而，作為一般購屋者，此物件值得購買的理由有限，建議採取謹慎態度。
主要理由如下：首先，屋齡已達 49 年，雖為 RC 結構，但老舊房屋的隱藏風險與維修成本不可輕忽，且「不負瑕疵擔保」條款將風險完全轉嫁給買方。其次，標題強調為「金店面」，但法定用途僅為「住家用」，若您有營業或註冊公司需求，此點將成為致命傷。最後，近 2800 萬的總價對資金壓力較大，考慮到未來貸款難度與轉手流動性，建議您在簽約前務必確認貸款評估結果，並確認周邊土地使用分區限制，確認是否真的符合您的長期規劃，避免買到「看起來像店面」的住宅，影響投資回報率。
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