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近成大溫馨美三房加車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.89 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新好國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：35.219 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.93 坪
- 附屬建物面積：1.34 坪
- 共同使用：9.949 坪
- 土地面積：4.14 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1418 元/月
鄰近學校：開元國小 成功大學
鄰近公園：元寶桂花公園
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1418 元/月
鄰近學校：開元國小 成功大學
鄰近公園：元寶桂花公園
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考慮購買，特別適合預算有限但對通勤與生活機能要求較高的購屋者。
主要理由如下：
- 實用性高：3 房 2 廳 2 衛加上車位，在北區核心地段能維持三房格局，非常適合剛成家或需要書房的家庭。
- 即住性強：已全新整理與水電更新，省去了舊屋修繕的麻煩與額外開銷，可直接安心入住。
- 地段保值：鄰近成大與開元商圈，生活機能成熟，長期持房或未來出租都具備穩定的租賃需求。
特別提醒：由於屋齡已達 28 年，建議購屋前務必確認銀行核貸成數與年限，並確認社區當前管理狀況與修繕基金是否充足，以確保未來持有成本可控。若您能接受機械車位的使用習慣，此物件在價格與機能上具備相當高的CP 值。
問與答
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林子渝(仲介，收取服務費)
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