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蘇菲看房優選 美麗礁溪平車華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.94 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
茅埔二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17 坪
- 土地面積：10 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2220 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：玉田國小礁溪國中
鄰近公園：二龍之心公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2220 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：玉田國小礁溪國中
鄰近公園：二龍之心公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於宜蘭礁溪的物件，對於首購族或小型家庭來說，具備相當的購買價值。其主要理由如下：
首先，屋齡僅 2 年，意味著買房後無須擔心老屋結構隱憂，且內部設計符合現代生活需求，入住後能立即享受新成屋的居住品質。其次，交通便利性極高，靠近國五與台九線，非常適合需要在台北工作但希望居住環境較寬敞、空氣較好的通勤族。此外，管理費低廉，對於長期的居住持家考量來說是一項優勢。
然而，在決定購買前，我有以下兩點建議：第一，務必釐清車位費用，請向仲介確認 798 萬總價是否已含車位，或是需要另行計價，這將直接影響總預算。第二，考量衛浴配置，若家中有兩人以上同時居住，單衛浴的早晚動線可能需要適應。
結論： 若能確認車位細節且預算可接受，這是一筆性價比高、宜居且具流通潛力的好物件，值得推薦。
問與答
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專業品質：
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房仲電話：0939-287157
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經紀業名稱: 元學不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第464761號
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