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淡水水岸別墅 關渡藝大MUCH沐光高層對座山河美套
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：56.59 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
自強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藝大MUCH
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：10.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.9 坪
- 附屬建物面積：1.924 坪
- 共同使用：3.566 坪
- 土地面積：1.867 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估後值得考慮，但非全職首選
此物件適合**「首購族」或「純投資客」**購買，對於追求品質與長期家庭居住的買家則不建議。
主要理由：
- 價格優勢明顯：總價 588 萬成功將入場門檻拉低，對於資金有限的年輕人，是進入淡水關渡區域、享受台北周邊生活資源的有效途徑。
- 地段價值穩定：關渡藝大周邊環境優良，租賃需求穩定，即便未來要換屋或出租，該區域仍具流通性。
- 限制條件需接受：您必須能接受 10 多坪的極小格局以及無車位的事实。加上 18 年的屋齡，銀行貸款審查可能會比新案更為嚴格。若您的購房目標是長期舒適居住（例如未來有育兒計畫），此坪數將成為瓶頸。
建議您在決定前，務必親臨現場感受采光與通風情況，並諮詢銀行確認該屋齡下的貸款成數與年限，以確保財務規劃無虞。
問與答
淡水水岸別墅
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梁幸斐(仲介，收取服務費)
暱稱：梁幸斐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-789214
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新市二路涵月 加盟店
經紀業名稱: 茿安有限公司
證號: (112)登字第434663號
淡水水岸別墅 梁幸斐 0932789214
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