桃園醫院省桃永豐高中  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園土地專家張聖諺桃園龍壽街透天鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：54.21 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：45.749 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.749 坪
土地面積：18.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永豐高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆標的適合**「注重租金收益」且「具備自行增建或翻修能力」的投資客**，或**「預算有限但需要大空間」的自住買家**。

值得購買的主要理由：

投資報酬率明確： 目前已有穩定租約，買入即可開始收租，對於重視現金流的買家而言風險較低。
單價與坪數優勢： 在桃園市區能取得 45 坪以上、4 房的大空間，且單價低於 55 萬，性價比在舊社區中尚算可觀。

買前必做之確認事項：

合法性查證： 務必確認增建的 3 樓是否屬違建。若為違建，未來可能面臨拆除風險且影響銀行貸款成數。
貸款評估： 53 年屋齡極易影響銀行貸款成數，建議先洽詢銀行進行預審，確認頭款資金是否足夠。
車位權屬： 確認車位是否為合法停車位，或是共用設施，以免後續使用產生爭議。

總結而言，若您的資金足以支付較高比例頭款，且願意投入資金維護老屋或釐清產權問題，此物件是一個具備開發潛力的選擇；但若是期望短期轉手獲利或完全依賴貸款購屋者，此案的屋齡與合法性風險則需謹慎評估。

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