台積電加工區捷運  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 福懋MORE+台積電雙捷運全新大2房高雄市區房產+台積電雙

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：38.31 萬/坪
地址：高雄市楠梓區加昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福懋MORE+
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.88 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 29樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1952 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，特別是針對自住或長線投資族群。

主要理由如下：

地段與產業支撐強勁：該物件位於楠梓區核心，緊鄰台積電與加工區，這使得其租賃市場有穩定的客源支撐，且具備一定的抗跌性。對於在附近工作的專業人士而言，通勤與生活機能均為首選。
新成屋優勢明顯：屋齡僅 1 年的電梯大樓，意味著內部水電管線與公共設施皆為最新狀態，居住舒適度高，且能省下部分整修與維修成本。
單價具競爭力：38.31 萬/坪的單價在高雄市區新成屋中屬合理範圍，配合大 2 房空間規劃，適合小家庭或單身貴族投資，坪效表現佳。

特別提醒：由於車位需另行承租且衛浴僅有一間，建議在評估總購屋成本時，將長期租金支出與未來家庭人口規劃納入考量。若您計畫長期持有或作為投資收租，此物件的租售比（租售並行資訊顯示潛在租金收入）顯示其具備良好的投資潛力。建議您親自走訪周邊環境與通勤動線，確認是否符合個人生活習慣，再行決策。

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郭家彣(仲介，收取服務費)

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