※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7787 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.81 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
崇德路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太平洋皇家廣場
- 總坪數：393 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 26樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：車位數：5
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：20839 元/月
管理描述：雙月繳41678元
朝向方位：坐東朝西
生活機能：崇德商圈、昌平商圈、松竹商圈
附近交通：台中綠線文心崇德站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：20839 元/月
管理描述：雙月繳41678元
朝向方位：坐東朝西
生活機能：崇德商圈、昌平商圈、松竹商圈
附近交通：台中綠線文心崇德站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於具備穩定收租機能的中長期投資標的，整體而言值得考慮，但需視買家資金規劃與風險承受度而定。
主要理由如下：
- 地理位置優異：位於北屯核心區，捷運與快速道路雙重交通優勢，且周邊商業環境成熟，承租需求基礎紮實。
- 租金回報明確：每月 19.8 萬的租金相當於年租金收益率約 3.05% 左右，對於高額投資標的而言屬於合理水平，且目前已有租約，無空置期成本。
- 車位與空間價值：5 格平面車位搭配 393 坪大空間，在市場中具備稀缺性，易於吸引企業客戶或作為總部使用。
購買建議： 若您資金充裕且尋求穩定現金流，此物件是優質選擇。但在簽約前，強烈建議進行建物安全檢查，確認 33 年屋齡是否有潛在維修需求（如外牆、電梯、管線），並詳審現有租約條款（如租期長度、提前解約條款），以確保投資安全。若以短期獲利或自住需求為主，則需再斟酌樓層高度與屋齡因素。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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