桃園買屋 / 桃園買房 - 城市大亨3房車南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：31.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市大亨
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.84 坪
附屬建物面積：3.61 坪
共同使用：14.37 坪
車位坪數：9.24 坪
土地面積：4.9 坪
樓別/樓高： 17樓 / 18樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：同德國小、慈文國中
附近交通：桃園客運/城市大亨
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件在桃園市區屬於「高性價比」的自住選擇，整體而言值得考慮購買，特別是對於預算有限但重視空間規模與長期持有的買家。

主要理由如下：

持有成本低： 低管理費與合理的總價，對於首購族或投資收租者極為友善，每月的現金流壓力較小。
樓層與格局優勢： 17-18 樓的高樓層在 30 年屋齡建築中難得，能保有較好的採光與隱私，且 3 房格局滿足一般家庭需求。
增值潛力： 只要 G10 捷運計畫落實，該地段具備地利優勢，長期來看有資產增值空間。

建議注意： 鑑於屋齡已達 31 年，建議您在簽約前請專業建築師或工程人員勘查建物結構、水電及防水狀況，並確認社區公設維修基金是否充足，以排除日後隱藏的維修風險。若能接受機械車位的使用習慣，此物件是一項具潛力的資產配置。

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