中山國小透天厝電梯  淡水買屋 / 淡水買房 - 小葉帶你住好房大降價富麗河淡海高樓景觀質感宅三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：30.89 萬/坪
地址：新北市淡水區濱海路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富麗河
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.648 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.18 坪
附屬建物面積：4.589 坪
共同使用：22.879 坪
車位坪數：7.916 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3504 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：台北海洋科技大學
鄰近公園：公七公園
生活機能：家樂福全聯
附近交通：輕軌台北海洋大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議： 此物件值得您列入優先考慮清單，特別適合在淡水當地工作、通勤至捷運沿線，或希望購入高樓層景觀住宅的家庭。

主要理由： 首先，總價 1688 萬含車位，參考單價 30.89 萬在包含車位的情況下具有價格優勢，且標題提及「大降價」，顯示賣方有誠意出售。其次，屋齡僅 9 年，屬於次新屋，居住品質較佳，加上三房二衛的格局，坪效使用率高。最後，周邊輕軌站、學校與大型賣場林立，生活機能成熟，適合長期自住。

購屋建議： 雖然價格具吸引力，但因位處濱海路段，建議您務必實地勘查時注意窗戶密封性與外牆狀況，確認無鹽分侵蝕跡象。同時，若選擇 13 樓頂樓單位，請仔細檢查屋頂隔熱與防水工程紀錄。若能確認無上述隱憂，此物件是一筆具價值的自住或長期投資資產。

問與答

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小葉帶你住好房

葉銘強(仲介，收取服務費)

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大家好，我是您身邊的房仲夥伴，非常榮幸能在這裡與您相遇。我一直秉持著誠實和負責的態度，將每一位客戶的需求放在心上。作為一位專業的房仲，我在淡水地區擁有豐富的經驗，對於當地的市場動態及社區特色，皆能為您提供深入的見解與建議。

我以熱情投入每一次交易，並且始終堅持做到最好，努力達成您的期待。具備同理心的我，會用心聆聽您的需求，並在每一步中陪伴您，確保您在買賣過程中感到安心與愉快。此外，我亦榮獲百萬經紀人員的稱號，這份榮耀不僅是對我的肯定，更是我持續努力的動力來源。

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