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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.14 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
光明九路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雪梨新世紀
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.802 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.384 坪
- 附屬建物面積：2.496 坪
- 共同使用：8.922 坪
- 土地面積：4.736 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述： B1-上層23
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：2200 元/月
管理描述：季繳6600
鄰近學校：縣立光明國小 縣立博愛國中
鄰近公園： 綠地公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2200 元/月
管理描述：季繳6600
鄰近學校：縣立光明國小 縣立博愛國中
鄰近公園： 綠地公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「預算有限但想進駐竹北核心區」**的購屋者具有高度參考價值，特別是以自住兼投資（出租）為目的者。
是否值得購買： 值得列入優先考量，但需配合自身財務條件評估。
主要理由：
- 學區與地段： 竹北光明國小與博愛國中的學區效應穩定，無論自住或出租，都具備保值與流動性的基礎。
- 價格優勢： 在竹北房價水漲船高的環境下，1298 萬的總價提供了極低的進場門檻，且包含車位，性價比尚可。
- 潛在隱憂： 30 年屋齡與機械式車位是主要扣分項。若您計畫長期持有（例如 10 年以上），需預留未來維護預算；若對停車便利性要求極高，則需考量機械車位是否影響日常生活品質。建議您在簽約前，務必確認銀行對該老宅的貸款成數與利率條件。
問與答
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陳淑真(仲介，收取服務費)
暱稱：陳淑真
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-160860
訂閱：0 (加入)
竹北高鐵隘興 加盟店
經紀業名稱: 隘興地產有限公司
證號: (113)登字第460657號
新竹買房好幫手 陳淑眞 0918160860
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