靜宜弘光捷運藍線  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 致富商學院｜高樓層大套房｜現買現收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：260 萬
參考單價：29.92 萬/坪
地址：台中市沙鹿區台灣大道七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：致富商學院
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：8.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.08 坪
附屬建物面積：0.59 坪
共同使用：2.02 坪
土地面積：3.63 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：有機車位不固定編號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：860 元/月
管理描述：含網路費第四台
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹林國小鹿寮國中
鄰近公園：深波圖書館公園
生活機能：沙鹿傳統市場中山路商圈黃昏市場
附近交通：台灣大道公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「置產收租」或「預算有限」的買家，不建議作為主要自住住宅。

主要理由如下：

投資性高：總價 260 萬入場門檻低，且現租約可實現即時收益，對於尋求穩定現金流的投資型買方而言，風險可控且具吸引力。
地段優勢明顯：坐擁台灣大道交通樞紐與大學區資源，租屋需求基本面強，空置風險較低。
居住局限性大：考量到屋齡近 20 年、頂樓潛在風險及空間過小，若買方計畫長期自組家庭，此物件的舒適度與安全性較為不足。

建議在簽約前，務必確認房屋是否有漏水紀錄及結構安全檢測，並核對銀行對於老屋的貸款成數與年限，以確保資金規劃無虞。

問與答

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