台南市中西區、世紀名
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中西區康樂街世紀名宮好收租四套房大樓-台南金牌房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：25.54 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
康樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世紀名宮
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：29.682 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.303 坪
- 附屬建物面積：1.494 坪
- 共同使用：5.885 坪
- 土地面積：6.592 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視購屋目的而定
若您是投資客，此物件值得重點考慮。中西區核心地段加上四套房設計，能提供穩定的租金流，且周邊生活機能與觀光人潮（河樂廣場、神農街）能確保租客來源。其地段價值優於許多偏遠新成屋。
若您是自買自住，則需謹慎評估。36 年的屋齡可能影響貸款年限與居住舒適度，且「無車位」在老舊社區中是顯著的劣勢。此外，單價較高而無車位，未來要轉手給自住型買家時，競爭對手可能較多（如新大樓或含車位物件），流動性可能較低。
總結建議：此物件屬於「高租售比、低流動性」的資產。建議先確認銀行對該屋齡的貸款成數，並仔細檢視兩戶打通的結構安全與管線狀況後，再決定是否入手。
問與答
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