衛武營鳳新高中永久景
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衛武營鳳新高中永久景觀採光4房平車~1680萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1680 萬
1498 萬 (含車位價) - 參考單價：29.4 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
新富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.3 坪
- 附屬建物面積：3.25 坪
- 共同使用：16.41 坪
- 土地面積：5.3 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視子女學區、家庭成員較多且希望即刻入住的買家而言，是一項值得考慮的選擇。
主要理由如下： 首先，**「高樓層 + 全區翻新」**的條件在老屋市場中難得，既能享受衛武營與鳳新高中的優質景觀與學區資源，又省去了繁瑣的裝修過程。其次，坪效比佳，50 餘坪含車位總價若在 1498 萬成交，在鳳山區域具備相當的競爭優勢，且屋齡雖老但水電已更新，降低隱患。
建議與提醒： 在決定購入前，務必釐清標題價格（1680 萬）與系統資料（1498 萬）的差異，確認最終成交價是否包含所有稅費。此外，請預先向銀行確認屋齡 29 年的貸款成數與年限，並評估每月管理費與垃圾清理時間是否符合您的生活作息。若能確認貸款無礙且價格確為 1498 萬水準，此物件是兼具實用與投資價值的不錯標的。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
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