汐止買房專家低單價  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家101景觀房康寧摘星絕美經典四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：32.31 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明月摘星樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：49.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.55 坪
附屬建物面積：6.28 坪
共同使用：6.31 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：中興市場金龍市場
附近交通：日月光
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「重視採光、通風及家庭房型」的自住買家，但需考量貸款與持家成本。

此物件的最大亮點在於其「低公設比」與「功能性強的 4 房格局」，在老屋市場中極具稀缺性，非常適合需要多個臥室的大家庭或對空氣流通有高度要求的買方。三面採光與衛浴通風的細節設計，大幅提升了居住舒適度，且屋況新穎可減省裝修時間與成本。

然而，購屋者需審慎評估「屋齡 43 年」帶來的潛在影響，包括銀行貸款成數可能受限，以及未來社區可能的修繕費用。若您資金充裕、重視房屋實際居住品質勝過新度，且計畫長期持有，此物件是值得考慮的優質選擇；若您期望短期買賣獲利或極度重視銀行融資便利性，則需再斟酌評估。

問與答

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