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花蓮好房買賣 永慶徐美珠專金三角核心精華區域文青美學質感旅館
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：30.82 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
南京街
地圖
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- 總坪數：129.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：129.15 坪
- 土地面積：34.18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資者」而言，是一項值得考慮的資產，但對「自住者」則不適合。
主要理由：
- 地段與執照價值：位於花蓮核心商圈且持有合法旅館執照，這在市場上屬於稀缺資源。能省去申請執照的時程與風險，對於想投資住宿產業的買方來說，能立即見利。
- 即戰力強：物件已營運十年且口碑良好，接手無需養育期，現金流穩定，相比新開業的旅館更具保障。
- 需要注意的風險：屋齡較長且無車位是主要隱憂，這可能影響未來轉手或高品質遊客的體驗。此外，3980 萬的總價需評估您的資金周轉與貸款條件，並確保租金收益能負擔持有成本。
結論： 若您具備相應資金且有意經營或投資民宿旅館業，此物件憑藉其核心地段與稀缺執照，值得購買；若您僅是單純尋找居住空間，由於屬於商業用途且屋齡較長，則不建議作為自住首選。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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徐美珠(仲介，收取服務費)
暱稱：徐美珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-226186
訂閱：1 (加入)
花蓮商校誠一店 加盟店
經紀業名稱: 誠一不動產企業社
證號: (102)登字第239195號
花蓮好房買賣 徐美珠 0972226186
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