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台南第一樓中樓邊間4房車位雙陽台-台南金牌房仲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1068 萬
998 萬 - 參考單價：18.57 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台南第一
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：53.734 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.332 坪
- 附屬建物面積：3.896 坪
- 共同使用：13.506 坪
- 土地面積：5.086 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 17樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2467 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：安慶國小
鄰近公園：梅花公園
生活機能：怡安批發市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2467 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：安慶國小
鄰近公園：梅花公園
生活機能：怡安批發市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合「自住型家庭」，投資屬性較弱。
此物件整體居住體驗優於投資價值。主要理由如下：
- 格局與空間優勢顯著：邊間設計搭配 4 房 2 廳的超大空間，對於重視生活品質與家庭成員互動的買家來說，非常具吸引力。採光與通風條件好，能顯著提升居住舒適度。
- 生活機能高度便利：鄰近學校、超市、夜市與交通幹道，日常採買與通勤時間成本低，非常適合需要照顧子女或通勤需求高的家庭。
- 需考量的風險點：29 年屋齡是最大變數，建議在簽約前仔細檢查房屋漏水、管線狀況及社區修繕基金情況。此外，機械式車位的使用便利性需自行評估是否可接受。
若您尋求的是「大坪數、高機能、總價可控」的自住環境，並且能接受老屋的維護需求，此物件是安南區值得列入考慮的選擇。
問與答
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沈姿妤(仲介，收取服務費)
暱稱：沈姿妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-126620
訂閱：0 (加入)
台南鳳凰怡安 加盟店
經紀業名稱: 永駿地產開發有限公司
證號: (108)登字第348014號
台南金牌房仲 沈姿妤 0912126620
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