東大地產大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：34.1 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
忠明路
地圖
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- 社區：東大地產大樓
- 總坪數：41 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議：適合投資客，不適合自住
此物件屬於典型的「舊商改宅」投資型產品。對於尋求穩定被動收入、且對稅務與老屋維護有心理準備的投資人而言，此物件具有相當吸引力。其主要購買理由在於「黃金地段」帶來的穩定租需求，以及目前「5% 以上投報率」的現金流表現，在當前低利或高利環境下皆具參考價值。
然而，購買前務必注意以下兩點風險： 第一，屋齡問題將直接影響貸款成數與利率，請務必先向銀行確認老屋貸款的評估現狀，以確保資金規劃無誤。 第二，商業使用稅負與住宅稅負差異甚大，請核算未來交易時的土地增值稅與契稅成本。若您能接受老屋潛在維護成本並重視租金回報，此物件值得列入考慮清單；但若追求保值性或自住舒適度，則需再斟酌。
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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