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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：70.14 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
青島路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：71 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的**「高收益投資標的」**，並不適合純自住需求者。
是否值得購買： 若您資金充裕且尋求穩定現金流，此物件值得列入購買清單，但需在交易前進行更嚴謹的鑑價與法律審查。
主要理由：
- 投資報酬率具吸引力：以總價 4980 萬元計算，年租金收益約 144 萬元，初步計算年報酬率約 2.9%，加上租金階梯式調整，在低利時代結束後具相當競爭力。
- 地段與租戶品質：角間位置加上連鎖店承租，代表該地段商業價值已被市場驗證，減少了空置風險。
- 風險控制提醒：因屋齡超過 40 年且涉及增建與住改商，建議委託專業建築師或工務行確認增建合法性，並確認銀行貸款是否會因屋齡老舊而受到限制，以確保資金安排無虞。
問與答
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