台南市南區、新興國宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：338 萬
- 參考單價：12.48 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新興國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.084 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.603 坪
- 附屬建物面積：2.302 坪
- 共同使用：2.179 坪
- 土地面積：12.387 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於新興國宅的 5 樓公寓，整體而言適合預算有限但重視學區與生活機能的年輕買家或投資客，不建議有長輩共同居住或對居住便利性要求極高的族群。
值得購買的主要理由在於**「低門檻置產」與「地段潛力」。338 萬的總價在南區算是相當親民，加上頂樓防水已改善，且位於碳佐麻里文化園區周邊，生活機能與未來的區域增值潛力尚佳。然而，屋齡較長與無電梯的硬傷是必須承擔的風險，若您能接受爬樓的挑戰，並計畫進行適度翻新，這是一個高性價比的落腳選擇。但建議在簽約前務必確認實際坪數與空間配置**，以免廣告描述與實際情況落差過大。
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