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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：32.36 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華西路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：46.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.4 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 土地面積：40.84 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：適合預算有限且願意投入整修的剛性需求者，不建議追求免打理的購屋族。
此物件在台南南區屬於「低總價進場」的標的，對於希望在市區核心擁有獨立空間（透天厝）的買房者來說，具有很高的吸引力。然而，45 年的屋齡與朝北的格局是顯著的缺點。
主要理由如下：
- 性價比取決於整修預算：雖然總價親切，但需預留高額的整修與耐震加固預算，否則居住品質會大打折扣。
- 地點優勢明顯：中華西路一段的生活機能成熟，通勤與日常採買極其方便，這對長期自住者非常有利。
- 貸款與流動性考量：買房前務必先與銀行確認對高齡房屋的貸款成數，以免資金規劃失誤。未來轉手時，需考慮目標客層是否仍對老舊透天有興趣。
若您對住家品質有高標準要求，或無法負擔額外的整修費用，建議增加預算尋找較新物件；若您看重地段價值並願意親力親為改造居家，此物件值得列入賞屋名單。
問與答
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