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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
628 萬620 萬 - 參考單價：25.51 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
慈興七街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.301 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.498 坪
- 附屬建物面積：1.715 坪
- 共同使用：6.088 坪
- 土地面積：9.836 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：值得購買，但適合特定族群。
此物件非常適合**「首次置產的年輕家庭」或「注重學區與生活機能的自住者」**。
主要理由有三點：
- 地段與價格性價比高： 在台南南區精華地段，擁有 3 房格局且總價低於 500 萬，是極具吸引力的入門選擇。鄰近誠品商圈與新興學區，能解決生活與教育兩大核心需求。
- 採光與通風條件佳： 在老公寓中，能夠做到每間房皆有窗且採光明亮非常難得，這對長期居住的舒適度至關重要。
- 入手門檻低： 總價低意味著貸款壓力較小，對於預算有限但希望擁有家的人來說，是很好的「先求有再求好」的起點。
溫馨提醒： 由於屋齡已達 43 年且無電梯，建議您優先確認銀行貸款條件，並親自爬樓梯體驗 4 樓的動線是否符合家族成員需求。若有購車需求，也需確認「一樓空地」的停車權屬是否穩定，以免日後產生糾紛。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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台南金牌房仲
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沈姿妤(仲介，收取服務費)
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