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宜蘭房產達人 員山全新4套房電梯農舍~台灣房屋小豬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：42.95 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
惠民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：78.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.7 坪
- 土地面積：358.4 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：2 個月
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備「農舍購置資格」且以長期持有為目標的買方，對於投資或一般住宅需求者則需格外審慎。
購買建議：有条件值得購買
主要理由：
- 資產價值與空間優勢：新建物加上寬大的土地面積（358 坪）在員山鄉區具稀缺性，若規劃民宿或滿足大家庭共居需求，實用性與潛力相當高。
- 法規與財務風險：農舍交易需嚴格審核購買資格，且貸款條件通常不如一般住宅寬鬆，這是最高的潛在風險。若您不確定自身是否符合農舍購買資格，或無法接受較嚴格的融資條件，則不建議購入。
- 地理位置與價格：鄰近交通幹道與市區，交通便利性加分，但 3380 萬的總價需考量您對單價 42.95 萬/坪的心理預期。若預算允許且能確認使用權限，此物件是兼具居住與投資價值的選擇。
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