長榮新城電梯大樓
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台南買房首選【大坪數面公園四房加平車】✅台南房仲老妹
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1480 萬 (含車位價) - 參考單價：25.5 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
長榮路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長榮新城
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：58.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.48 坪
- 附屬建物面積：3.13 坪
- 共同使用：20.43 坪
- 土地面積：11.09 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1360 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：寶仁、開元國小、成功大學
鄰近公園：長榮公園、振興公園
生活機能：開元傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1360 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：寶仁、開元國小、成功大學
鄰近公園：長榮公園、振興公園
生活機能：開元傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入優先觀察清單，特別適合重視生活機能的家庭買家。
此物件位於台南北區精華地段，結合了成功大學商圈與學區資源，對於有子女就學需求或未來有出租計畫的買家而言，具備不錯的保值與租金潛力。4 房的大坪數配置在同價位區段中十分難得，且面公園的格局能顯著提升居住品質。
然而，作為一位買房者，在決定簽約前建議您落實以下兩點：第一，務必確認屋齡 22 年的建物結構與防水狀況，可考慮聘請專業驗屋師檢測，以預留維修預算。第二，請與仲介再次確認「平面車位」的交易細節，確認是否已包含在 1579.9 萬的總價中，以及車位產權形式，確保權益清晰無誤。若這兩項風險可控，此物件的性價比值得推薦。
問與答
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詹靜嫻(仲介，收取服務費)
暱稱：台南房仲老妹
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服務態度：
房仲電話：0915-350165
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經紀業名稱: 鴻運齊不動產開發有限公司
證號: (112)登字第446861號
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