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鴻澤澄舍｜頂埔國小旁樓中樓｜永久棟距163869
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：846 萬
- 參考單價：45.49 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
頂埔路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：18.596 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.866 坪
- 附屬建物面積：1.522 坪
- 共同使用：8.208 坪
- 土地面積：3.017 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件非常適合重視學區便利性與生活品質的小家庭，特別是預算充足且希望省時裝修的購屋者。其最大亮點在於「永久棟距」帶來的視野以及極佳的通勤學區優勢，對於有小孩的家長來說，通勤壓力可大幅降低。此外，屋況良好與小社區的純淨環境，能提升住屋的舒適度。
然而，價格單價偏高且不含車位是必須正視的現實，這在購屋預算評估上需特別注意。另外，樓中樓的格局對於家庭成員構成及未來轉售流動性略有影響。若您的首要考量是子女就學方便與即住即享，且不介意單價較高，這是一個值得優先考慮的自住房產；但若預算緊湊或需長期持有資產增值，建議多比對同區域其他普通住宅單價後再行決定。
問與答
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