電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 法拍找劉姐新北市中和區興

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4150 萬
參考單價：67.95 萬/坪
地址：新北市中和區興南路一段 85巷 45號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職七97金
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：金門新村
總坪數：61.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.83 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：23.25 坪
土地面積：10.36 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：興南國小
鄰近公園：社區就是公園
生活機能：傳統市場便利商店興南夜市
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於中和區興南路的法拍物件，對於預算約 4000 萬以上、需要大坪數空間且對生活機能要求高的家庭來說，是一個值得納入考量的選項。

值得購買嗎？ 建議可購買，但需審慎評估。

主要理由：

優點突出： 最大的亮點在於「大坪數」與「低單價」的性價比。在 4000 萬價位的住宅市場中，能提供超過 60 坪的空間極為罕見，且地點鄰近學校與夜市，自住與投資的吸引力都相當強。專業的法拍團隊服務也能降低購買法拍屋的許多心理門檻。
需注意風險： 必須特別考慮「無車位」的問題，對於高房價區域來說，這會直接影響未來转手的流動性。此外，雖有專業團隊過濾，但仍建議自行查閱該房屋的稅籍及是否有長期租約等細節。

若您能接受高樓層且對停車需求能透過其他方式解決（如周邊租車位），這將是一個以較合理價格擁有大宅的不錯機會。

問與答

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法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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