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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3200 萬
- 參考單價：63.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
育才路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳
- 總坪數：50.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.7 坪
- 土地面積：126.9 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自用營運」或「特定投資」買家，不建議作為純住宅購買。
理由總結： 此物件位於岡山工業區核心，擁有新穎的屋況（7 年）、完善的工業設施（天車、大電）及便捷的交通（捷運站），對於需要廠房空間的製造業或物流業買家而言，CP 值極高且實用性強。然而，若您考慮的是「投資住宅」或「純自住」，則需三思。工業用地無法設籍、貸款條件較嚴苛，且約 20 坪的道路持分扣除條款會增加產權處理的複雜度。
結論： 如果您是經營實體產業、需要倉儲或辦公空間的老板，這是一筆值得深入評估的優質標的；如果您是一般住宅買家，建議將此類產業房產排除在外，以免後續衍生居住舒適度與融資上的不便。
問與答
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經紀業名稱: 鼎信國際開發顧問有限公司
證號: 106年登字第313742號
成交專線：07-5590888
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