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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11000 萬
參考單價：85.02 萬/坪
地址：新北市新莊區化成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：129.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：129.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：頭前國小、頭前國中、新莊高中
鄰近公園：頭前運動公園
生活機能：宏泰市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於工業用廠房，而非住宅。以一般購屋者尋求居住用途的角度來看，此物件並不適合購買。

主要理由如下：首先，使用性質不符。工業用地無法作為住宅居住，買入後無法辦理居住登記，且使用上受到相關法規限制。其次，屋齡與維護成本。55 年屋齡已屬高齡建築，未來可能面臨結構安全或設備更新的高額支出，隱憂較多。最後，投資屬性考量。總價 1.1 億對於一座老舊廠房而言門檻較高，且工業房產流動性較差。

結論：若您為企業主，尋求自用生產基地或特定產業投資，可進一步洽詢評估；若為尋求居家自住或一般投資，建議轉向住宅市場尋找標的，以確保使用便利與資產流動性。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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