馥郁山莊庭院別墅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 李綺綺工商地產專賣~楊梅埔心馥郁山莊庭院別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：20 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥郁山莊
格局： 3房(室) 4廳 4衛 6陽台 1廚房
總坪數：72.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.2 坪
附屬建物面積：10.3 坪
土地面積：23.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：庭院車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：高榮國小
附近交通：埔心車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於楊梅埔心的「馥郁山莊」別墅，整體來說值得購買，但適合特定需求的買家。

主要理由是空間與價格的優勢非常突出。在楊梅地區能以 1450 萬購得 72.5 坪的社區別墅，且屋況維持良好、每層樓皆有衛浴，對於追求寬敞生活空間的家庭或需要分租的投資者來說，性價比極高。此外，該區域生活機能成熟，交通便利，學區資源也是加分項。

然而，您在考慮時必須特別注意「四樓無窗」的設計缺陷。這會嚴重影響該層的居住舒適度，建議在看屋時確認是否可改為儲藏空間或工作房，而非臥室。同時，請務必確認社區垃圾清運時間是否影響您的作息。若能接受這些條件，並計劃透過裝修進一步優化動線，這是一個具備生活品質與潛力的好物件。

問與答

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您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

在南桃園、過嶺重劃區、草漯重劃區等社區，我深耕細作，對市場動態有深入的理解，並具備靈活應對的能力。我相信每位客戶都是獨特的，憑藉我具同理心的特質，能夠真切了解您的需求，提供量身訂做的解決方案。在這個過程中，我會謹慎行事，確保每一個決策都是經過深思熟慮的。

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