中壢買屋 / 中壢買房 - 李綺綺工商地產中壢工業區憶聲科技園區廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：36.85 萬/坪
地址：桃園市中壢區中園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：憶聲科技園區
格局：開放空間
總坪數：108 坪 (包含車位面積)
主建物面積：69.2 坪
共同使用：38.8 坪
車位坪數：28.7 坪
土地面積：18.9 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：廠房
形式/類型：住辦/ 工廠
車位：平面式車位
車位描述：B2三車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：11000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合企業總部或研發中心置產，純投資需審慎評估。

此物件為中壢工業區內的高規格廠辦大樓，最大賣點在於「新」與「位」。屋齡僅 2 年且位於科技園區核心，能滿足企業對於形象展示與產研混合的需求，加上卸貨碼頭與電梯配置完善，對於需要物流或大型設備的產業非常友善。

然而，購買前需考量兩點關鍵風險。首先是持有成本，每月 1.1 萬的管理費對於一般個人購屋者而言是一筆可觀的固定開銷；其次是產權性質，雖標示為住辦，但本質仍為工業用地，若購屋目的是為了「居住」或「學區」，此物件並不適合。

綜上所述，如果您是用於公司自用辦公室、研發中心或輕生產基地，此物件能提供極佳的空間機能與節稅效果，值得入主；但若是作為純資本增值投資，則需評估工業地產的流通性及未來政策風險。

問與答

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李綺綺工商地產

李綺綺(仲介，收取服務費)

暱稱：李綺綺

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房仲電話：0933-586168

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中信房屋中壢新生加盟店

經紀業名稱: 新堯企業社

證號: (96)登字第099851號

李綺綺工商地產 0933586168

您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

在南桃園、過嶺重劃區、草漯重劃區等社區，我深耕細作，對市場動態有深入的理解，並具備靈活應對的能力。我相信每位客戶都是獨特的，憑藉我具同理心的特質，能夠真切了解您的需求，提供量身訂做的解決方案。在這個過程中，我會謹慎行事，確保每一個決策都是經過深思熟慮的。

如果您對房地產有任何需求或疑問，請隨時與我聯繫。讓我們一起找到最佳的解決方案，實現您的夢想居所！

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