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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：40.49 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
金門街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.88 坪
- 附屬建物面積：2.77 坪
- 土地面積：6.86 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：沙崙國小.溪洲國小.樹林國中.樹林高中
鄰近公園：溪北公園
生活機能：博愛市場
附近交通：樹林火車站.溪北公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：沙崙國小.溪洲國小.樹林國中.樹林高中
鄰近公園：溪北公園
生活機能：博愛市場
附近交通：樹林火車站.溪北公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於典型的「老舊公寓、優質地段」類型。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的居住需求與財務規劃。
值得購買的理由： 若您屬於**「預算有限但重視生活便利與學區」**的買方，這是一筆相當划算的交易。40 萬的單價在板橋樹林區域具有競爭力，且擁有 3 房格局，能有效滿足家庭居住需求。同時，鄰近樹林高中與火車站的地理位置，提供了極佳的通勤與就學便利性，自住與保值價值俱佳。
需要慎重考慮的理由： 若您**「對電梯有依賴」或「不想投入額外裝修預算」**，則建議避開。41 年的屋齡意味著可能面臨管線老化與維修問題，且頂樓無電梯對未來長期居住（如長輩同住）或出售時的買家客群會有明顯限制。此外，需特別注意銀行核貸成數可能受限，務必提前向銀行確認貸款條件，並預留一筆預算作為裝修或養護費用。
結論： 適合首購族或投資學區房的買家，但需做好老屋裝修與長期持有的心理準備。
問與答
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