楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓火車站前.時尚簡約二房附平車位0919151120

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬 (含車位價)
參考單價：25.01 萬/坪
地址：高雄市楠梓區朝明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫龍騰建設
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.24 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：19.37 坪
土地面積：3.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1895 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件非常適合**「重視通勤便利性」與「首購小資族」**作為入手首選。

購買建議：值得考慮

主要理由如下：

交通優勢難以取代：楠梓火車站前屬於區域核心，對於需要依賴大眾運輸通勤或頻繁往來的買家而言，這塊地段的便利性極高，且「附車位」是站前住宅最大的加分項，能顯著提升持有價值。
入手成本可控：890 萬的總價包含車位且附家電，省去了額外的裝修與購置開銷，對於預算有限但追求生活品質的買家，實際居住門檻較低。
需要注意的風險：由於是 2 樓低樓層且位於熱鬧商圈，若您對噪音與隱私較為敏感，建議在買前務必於不同時段（如早晚尖峰）親自聽訪屋內噪音情況，以確認是否能接受環境聲浪。

綜合而言，若能接受低樓層的環境特性，此物件在自住便利性與持有資產的保值性上，具備相當的吸引力。

問與答

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