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宜蘭市中心?6房收租宅｜低總價850萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：13.81 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
泰山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：61.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.65 坪
- 附屬建物面積：7.48 坪
- 共同使用：4.42 坪
- 土地面積：18.3 坪
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光復國小、復興國中
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：南館市場
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光復國小、復興國中
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：南館市場
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限、以收租為主的投資客，但不建議作為一般家庭自住的選擇。
主要理由如下： 第一，入門門檻極低。850 萬的總價在宜蘭市中心確實稀缺，對於資金不足但希望配置市中心房產的買方來說，是難得的卡位機會。 第二，收益回報率偏低。以目前 9000 元月租金計算，年租金報酬率約 1.27%，尚未優於多數定存或債券利息，因此投資價值主要來自「長期資產保值」而非「短期現金流」。 第三，居住與轉手風險。屋齡 36 年加上 5 樓無電梯，對未來轉手市場是重大挑戰，且 6 房分割格局若涉及法律瑕疵，將影響產權價值。
建議您若考慮購入，應先確認該分割戶是否合法，並預留屋頂防水或結構修繕的預算，將其視為長線持有的資產配置較為穩妥。
問與答
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