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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：27.35 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
府前路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：31.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.87 坪
- 共同使用：5.5 坪
- 土地面積：11.55 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考量，但需視購屋目的與風險承受度而定。
此物件屬於典型的「市中心學區老舊公寓」，對於預算有限但極度看重地理位置與教育資源的購屋者而言，具備相當的吸引力。其核心價值在於「不可複製的市中心地段」與「優質學區」。然而，屋齡已達 47 年且位於頂樓，意味著購屋後必須預留一筆預算作為修繕與裝潢費用，同時需承擔高樓層可能存在的滲漏風險。
若您的購屋主要目的是為了子女就學，且願意投入時間與金錢進行居住環境的改造，此物件值得進一步實地考察與貸款評估。但若您追求居住舒適度、電梯便利性或低維護成本，建議謹慎考慮。務必在簽約前確認銀行對該屋齡的貸款條件，並詳細檢查房屋水電與頂樓狀況。
問與答
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