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正羅東投資透天｜8間套房｜低總價高投報
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：52.88 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
民意街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：25.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.53 坪
- 土地面積：20.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：公正國小、羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：開羅市場
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：公正國小、羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：開羅市場
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合「投資型買家」而非「自用型買家」，值得有資金與風險承受力的包租公婆考慮。
主要理由：
- 投資報酬明確： 地點位於羅東核心，學區與通勤機能完善，8 間套房格局能有效分散空屋風險，提供穩定的被動收入，符合高投報需求。
- 老屋風險需審慎： 53 年屋齡是最大隱憂，除了銀行融資可能受限外，未來的翻修成本與轉售難度也是潛在威脅。建議在決定前，務必請專業技師評估房屋結構安全及水電狀況。
- 停車短板需評估： 由於未附車位，在現代租屋市場中競爭力稍弱，需確認周邊停車便利性是否足夠，否則可能影響租金上限。
若您的目標是長年收取穩定租金且能承擔老屋維護責任，此物件是高 CP 值選擇；若計畫自住或對融資彈性有高度需求，則需更加謹慎。
問與答
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