環中東路
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正體育園區黃金透天店面 中壢農地建地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：33.03 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
環中東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛 1廚房
- 總坪數：78.11 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：18.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天店面
- 車位：其它
- 車位描述：地下室
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處兼具「地段優勢」與「投資彈性」的住商用透天店面，對於尋求資產配置或計劃創業的買方而言，具有相當的吸引力。
是否值得購買： 值得推薦，但需謹慎評估資金與法規細節。
主要理由：
- 地段與發展潛力： 物件位於中壢區動脈環中東路，且正對體育園區，地理位置稀缺。隨著區域開發成熟，長期持有具有增值潛力。
- 功能多元性： 住商用雙重身份讓買家可靈活運用，例如一樓經營工作室或店面，樓上作為自住或出租，能有效分散風險並增加收益來源。
- 風險提醒： 購買前務必重點確認「農地建地」的法律狀態及稅務影響，並預留足夠的修繕預算以應對 36 年屋齡可能產生的老舊問題。此外，建議先與銀行確認貸款條件，避免資金規劃失序。若您能接受老屋修繕成本並看好區域發展，此物件是不錯的投資標的。
問與答
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