德育路二段  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮車站全新整理透天中壢農地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬
參考單價：54.34 萬/坪
地址：桃園市平鎮區德育路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：28.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.71 坪
土地面積：24.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：平鎮國中
生活機能：和平市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析與評論

以下針對編號 1352813 之平鎮車站透天物件進行分析。本報告基於購屋者立場，評估其潛在價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	高性價比：單價約 54 萬/坪，在平鎮車站生活圈屬於可接受的範圍。居住機能強：房屋內部已全面翻新（水電新換），減少初期維修負擔；格局為五房兩廳，且一樓配置孝親房，適合多代同堂或需要照顧長輩的家庭。地段便利：鄰近平鎮國中、和平市場，生活採買與子女就學皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 45 年屋齡已屬老建築，雖有翻新但結構安全性需進一步確認。坪效爭議：總坪數僅約 28.71 坪卻規劃出五個房間，部分空間可能較狹小，居住舒適度需現場評估。標的資訊疑慮：物件名稱標示「中壢農地建地」但地址位於平鎮區，土地分區性質與稅賦需特別釐清。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：平鎮車站為桃園副都心重點開發區，長期房價具上漲空間。老屋新用價值：全新整理的透天厝在二手市場較少見，若維護得當， resale value（轉手價值）可能高於同齡未翻修物件。租賃需求： 5 房格局在學區與交通樞紐旁，具潛力作為多間套房出租或滿足大家庭自住。
威脅 (Threats)	融資風險：因屋齡較老，銀行貸款成數可能受限，需準備較高頭期款。潛在瑕疵： 45 年房舍即便翻新，仍可能存在牆體裂縫、白蟻或管線老化等隱性问题。產權與稅務：若土地性質非一般住宅建地（如標示農地），可能涉及使用權限差異或未來增值受限風險。