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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：40.22 萬/坪
地址：新北市新莊區建中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.34 坪
土地面積：11.04 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新莊國小、新莊國中、恆毅高中
鄰近公園：新莊運動萬坪公園
生活機能：新興市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總評： 此物件位於新莊捷運核心生活圈，對於重視通勤效率與學區資源的買方具有高度吸引力，但須權衡其高齡建築的硬體條件與潛在風險。

是否值得購買： 若您家庭成員行動便利、能接受頂樓環境，且預算能符合銀行對老屋的貸款審核標準，則此物件在區位價值上值得列入考慮。反之，若有長者同住、需要停車空間，或對房屋新舊程度較敏感，建議再觀望其他新大樓或低樓層電梯宅。

主要理由：

資產價值支撐： 「5 分鐘捷運圈」與「優質學區」是此屋高單價與穩定轉手的重要支撐。
居住舒適度代價： 52 年屋齡配合頂樓無電梯，意味著更高的日常爬樓負擔與可能的修繕成本，需與總價 1180 萬的優勢進行權衡。
資金規劃建議： 購屋前務必先確認貸款條件（利率、年限與成數），並預留一筆裝修與維護預算，以確保購屋後的居住品質。

問與答

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