梓官乙種工業廠房
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梓官合法乙工電梯廠房 左營鼓山好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4988 萬
- 參考單價：34.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
梓官區
大舍東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：143.824 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：143.824 坪
- 土地面積：143.401 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立梓官國小、市立梓官國中
鄰近公園：梓平公園、 同安公園（梓官同安亭）
生活機能：梓官第一公有市場、五里林菜市場、 蚵仔寮魚市場、 蚵仔寮海邊夜市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立梓官國小、市立梓官國中
鄰近公園：梓平公園、 同安公園（梓官同安亭）
生活機能：梓官第一公有市場、五里林菜市場、 蚵仔寮魚市場、 蚵仔寮海邊夜市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市梓官區，屬於合法乙工電梯廠房，屋齡僅 3 年，建築品質與新穎度相當出色。從地理位置來看，距離楠梓市區與高科大特區約 10 分鐘車程，交通便利性足以支撐工業或辦公用途，且周邊生活機能完整，日常採買無需長途奔波。
是否值得購買的建議：
此物件適合用於「投資收租」或「企業自用廠辦」，而不適合尋求住宅居住者。
主要理由如下：
- 地理位置優異：雖位於梓官，但緊鄰楠梓與高科大特區，交通便利，具備一定的增值潛力與租金支撐。
- 資產品質良好：屋齡極新且配置電梯，對於現代化企業或長期持有者而言，能降低維護成本。
- 需注意的空窗期風險：現行租約預計於 8 月 2 日結束，買家需在洽談時確認後續租務規劃，以填補租金收入可能的空窗。
- 用途確認：務必確認買方自身或未來租戶符合乙工廠房的使用規定（如產值稅賦、登記資格），以確保法律合規。
總體而言，若您具備產業自用需求或尋求長期穩定資產配置，此物件為高性價比的選擇；但若對工業用地法規不甚熟悉，建議先詳細諮詢地政或稅務專業人士再行決定。
問與答
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室內電話：(07)522-3888
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